化债本质上是降低债务偿付利率，阻断债务缩表压力，说明当下宏观经济还处于走出需求不足的第一阶段。
而走出需求不足需要三个步骤：1、降低利率阻断债务缩表压力；2、地产企稳结束内需螺旋下行；3、供给侧改革和出清不良。
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